Перечень документов для оценки недвижимости

Для проведения оценки рыночной стоимости недвижимого имущества специалистам Департамента оценки Консалтинговой группы "Бизнес-КРУГ" потребуются следующие документы (скачать):

1. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество – документы, подтверждающие существующие права на объект оценки, в том числе свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка из Единого реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), договор аренды земельного участка, решение органов власти о предоставлении (выделении) земельного участка, разрешение на строительство, иные документы, из которых может быть получена исчерпывающая информация о виде и объеме прав на земельный участок, здание (помещение), сооружение и передаточное устройство, входящие в состав объекта оценки.
2. Документы, содержащие сведения о наличии обременений (ограничений) прав на объект оценки, в том числе договор залога (ипотеки), договор аренды (субаренды), договор доверительного управления, определение суда об аресте имущества, иные документы.
3. Документы, выданные органами (организациями), осуществляющими технический учет и инвентаризацию зданий, сооружений, передаточных устройств, в том числе: кадастровый паспорт БТИ, технический паспорт БТИ (выписка из технического паспорта БТИ), справка БТИ о состоянии здания/ помещения, экспликация, поэтажный план, иные документы, из которых может быть получена информация об объемно-планировочных решениях оцениваемых улучшений.
4. Данные о физических границах земельного участка, в том числе кадастровый план земельного участка, ситуационный план земельного участка, генеральный план, иные карты-схемы с обозначением строений на земельном участке.
5.   Справка о балансовой стоимости (остаточной и первоначальной стоимости) объекта оценки по состоянию на последнюю отчетную дату в отношении объектов, принадлежащих юридическому лицу.
6. Справка о величине операционных расходов, связанных с объектом недвижимости, должна включать расчет размера расходов в разрезе следующих показателей:
1. налог на имущество;
2. платежи за землю (земельный налог, арендная плата); коммунальные платежи (газ, электричество, водоснабжение, канализация, теплоснабжение и т.п.);
3. страховые платежи;
4. расходы, связанные с техническим обслуживанием здания (обслуживание лифтов, содержание и обслуживание противопожарных систем и систем сигнализации, сервисных систем, средств малой механизации и технологического оборудования, дезинсекция и т.п.);
5. оплата клининга и хозяйственное обслуживание (комплексная уборка помещений здания и благоустройство прилегающей территории, вывоз мусора, очистка снега с крыш и тротуаров, дезинсекция и дератизация);
6. оплата услуг круглосуточной охраны, обеспечение системы контроля доступа, обслуживание паркинга;
7. расходы на управление зданием (эксплуатация здания осуществляется профессиональной управляющей компанией);
8. расходы на текущий ремонт;
9. прочие аналогичные расходы.
7. Договора аренды (субаренды), заключенные по помещениям оцениваемого объекта.
8. Данные об имуществе, которое не является недвижимым, но которое подлежит оценке в составе объекта оценки.
9. Любые другие документы, устанавливающие качественные и количественные характеристики объекта.

Все вышеуказанные документы предоставляются в виде копий с печатью и подписью ответственного лица, нотариальное заверение необязательно.

Обращаем Ваше внимание, что данный перечень документов для проведения оценки рыночной стоимости недвижимого имущества не является исчерпывающим и в каждом конкретном случае может быть расширен.